オキナワタイムシェア物件、購入の流れ
弊社が提案するタイムシェア物件の申込み、購入、登記等の流れ
弊社がご提案するシステムでの、タイムシェア物件の購入の流れをご説明いたします。
1. タイムシェア物件情報の公開、及び公募
まず、弊社がタイムシェア用のリゾートマンション等の販売物件を準備し、その物件情報、1月～12月のそれぞれの月の販売価格を公開、公募します。（実際の部屋もご覧いただけるように致します）。その物件情報、タイムシェア規約（毎年、月固定で利用することや10年後に売却すること等の取り決めが書かれている部屋の管理組合規約）、システム、料金に納得いただいた場合、募集期間中に希望される月を書き込んで申込み、いただきます。ただし、先着順ではなく、公募制ですので、厳正なる審査及び抽選でそれぞれの月のオーナーを決めさせていただきます。（1月～12月のすべての月への申し込みがない場合は、募集期間を延長し、再募集を行います。それでも決まらない場合は、この物件の販売は中止となります）
2. 1月～12月の各オーナーの決定及び契約手続き
1月～12月のオーナーが決定した場合、それぞれのオーナー候補者に通知を行い、契約手続きに入ります。契約時には、タイムシェア物件購入申請書と手付金5万円が必要となります。この手付金の5万円は、管理組合の設立費用、登記手続き等に充てさせていただきます。
3. 各部屋の管理組合（LLP）の設立及び登記手続き準備
マンションで言う、管理組合にあたる、タイムシェアの各部屋の管理組合、LLP（有限責任事業組合）を設立し、その会社を通じて、12ヶ月のオーナーの個人名義で、登記手続きができるよう手続きの準備を行います。
4. 本決済及び登記手続き
自分が所有する月の購入費用を支払い、決済及び登記手続きを行います。
マンションの部屋の登記に12ヶ月分のオーナーの名前が登記されます。
この段階で、このお部屋は共有のオーナーに引き渡されます。
この部屋の管理、諸手続き等は、この部屋の管理組合（LLP）が行います。
（管理組合から沖縄タイムシェア社に業務委託される形で実際の管理を行います）
5. 利用開始
自分が所有する月の利用日が来たら、利用が可能です。
（マンションの部屋の登記に12ヶ月分のオーナーの名前が登記されます）
この日までに、お部屋の家具、備品、インターネット環境等をセッティングを
完了させておきます。自分が所有する月のマンションの管理費、光熱費のオーナー様への請求業務等は管理組合であるLLPが行います。
6. 未使用期間の運用
自分が所有する月で、使わない時がある場合、沖縄ロングステイ社に長期滞在向けの貸出の運用を委託することができます。運用手数料は、25%～40%（利用期間等による）です。収支報告は、LLPを通じて、各オーナー様に報告、支払いがある形となります。
7. 10年後の売却時
10年後に、物件を売却することは事前のタイムシェア規約で記載し、購入者の皆さんの了承を得ております。3ヶ月～6ヶ月の期間をかけて、適正価格で販売を行い、売却益を12ヶ月の各オーナーに分配を行います。部屋の管理組合であるLLPは、売却益をそのまま、オーナーの皆さんに戻しますので、不動産所得等の税務申告は、各個人で行っていただく形となります。
引き続き、タイムシェア物件として、再販する可能性もあり、利用しづづけることも可能です。
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